Blachodachówki nie uchodzą w naszej powszechnej świadomości za rozwiązanie optymalne dla dachu. Kojarzone są raczej z technologiami sprzed kilkudziesięciu lat, które miały po prostu zaoferować nam tani sposób pokrycia dachu przy jednoczesnym zapewnieniu w miarę dobrych właściwości pokrycia dachowego.

 Inspektor Nadzoru Inwestorskiego nie jest niezbędną postacią na placu budowy domu jednorodzinnego

Jednak możemy go ustanowić, a tym samym zabezpieczyć własne interesy. W czym pomoże Inwestor Nadzoru Inwestorskiego? Jaka jest jego rola i kompetencje na placu budowy? Poniżej odpowiemy na najczęściej zadawane pytania.  Jeśli planujesz budowę domu i szukasz kierownika budowy skorzystaj z usługi dostępnej na stronie Kalkulatory Budowlane. Po wypełnieniu formularza uzyskasz dostęp do ofert sprawdzonych fachowców. Odpowiedź znajdziemy w Ustawie prawo budowlane. Inspektor Nadzoru Inwestorskiego w budownictwie to pełnoprawny uczestnik procesu budowlanego. Osoba ta musi posiadać kwalifikacje do pełnienia samodzielnych funkcji technicznych w budownictwie oraz niezbędną praktykę i wiedzę budowlaną. Inspektor pełni nadzór inwestorski nad każdym etapem prowadzenia prac budowlanych. Może być obecny na budowie od chwili rozpoczęcia prac budowlanych, aż do ich zakończenia.

Inspektor Nadzoru Inwestorskiego sprawuje kontrolę nad postępem robót

Jego nadrzędnym celem jest kontrola nad interesami inwestora oraz dopilnowanie, by wszystkie prace przebiegały zgodnie z zapisami prawa budowlanego. Jeśli interesują cię także inne pojęcia i przepisy z prawa budowlanego, w tym miejscu znajdziesz więcej informacji na ten temat. Jeżeli szukasz informacji na temat podobnego rozwiązania to zdecydowanie powinieneś przejrzeć dostępne w Internecie możliwości, a dzięki nim dowiecie się, co dla was będzie najlepsze. Wykorzystanie możliwości internetowych pozwala znacząco oszczędzić czas. Zdecydowanie warto korzystać z podobnych wariantów, które zdobywają coraz to większe zainteresowanie.

Strop Ackermana w całości powstaje na budowie

Do jego montażu nie musimy stosować ciężkiego sprzętu budowlanego. Prace montażowe nie są zbyt skomplikowane i bez większych trudności odnajdziemy wyspecjalizowaną ekipę wykonawców. Co więcej, strop Ackermana tworzy się przy użyciu łatwo dostępnych materiałów, co sprawia, że cena inwestycji staje się bardziej korzystna. W dzisiejszych czasach wybudowanie domu bez kredytu graniczy z cudem, nawet projekty domów kosztują krocie – sprawdzisz jak odłożyć wolne środki na swoją nieruchomość.  Stropy gęstożebrowe posiadają lekkie wypełnienie z keramzytu, pustaków ceramicznych, czy z betonu komórkowego – ta dowolność to bez wątpienia zalety stropów gęstożebrowych.

W przypadku stropu Ackermana są to bardzo lekkie, a zarazem wytrzymałe pustaki ceramiczne

Jego konstrukcja przenosi duże obciążenia i nie stanowi nadmiernego obciążenia dla ścian nośnych oraz fundamentów budynku. Budynki użytkowe powinien prezentować projekt architektoniczny. Jednak z reguły jest ono większe od 5 kN/m2. Co więcej, strop Ackermana z pewnością będzie lżejszy niż pełne konstrukcje monolityczne z betonu komórkowego, czy pełne stropy żelbetowe o podobnych współczynnikach nośności. Wymiary stropu zależą od wymagań projektowych, jednak w każdym przypadku charakteryzuje się on korzystnym stosunkiem wagi do nośności. Niestety strop Ackermana posiada także swoje wady. Jak wszystkie stropy gęstożebrowe jest dość czasochłonny w budowie. Mimo to zalety stropów gęsto żebrowych są tak wszechstronne, że poświęcony czas szybko się zwraca. Montaż deskowania i dokładnego zbrojenia z pewnością zajmie kilka dni. Do tego dochodzi czas związany z konieczną przerwą technologiczną. Warstwa nadbetonu potrzebuje ok. 28 dni do pełnego wyschnięcia. Wszelkie prace nad górną kondygnacją możemy rozpocząć dopiero po upływie tego czasu. Kolejnym mankamentem stropu Ackermana jest trudność wykonania w budynkach o skomplikowanych kształtach. Większa ilość skosów czy niesymetryczna geometria pomieszczeń może stanowić duże utrudnienie i podnieść koszty budowy. Nasz strop może być także podatny na klawiszowanie i nie zapewni pełnej izolacji akustycznej tak jak jego grube odpowiedniki monolityczne.

Strop Ackermana jest często wykorzystywany przez budownictwo mieszkalne

Dobrze sprawdza się w budynkach jednorodzinnych o prostej bryle. Stropy gęstożebrowe radzą sobie z przenoszeniem większych obciążeń użytkowych. Dzięki temu są bardzo chętnie wybierane przez wielu prywatnych inwestorów. Lekka konstrukcja nie stanowi zbyt intensywnego obciążenia dla konstrukcji nośnej budynku. Korzystny stosunek nośności do wagi sprawia, iż strop Ackermana znajduje wszechstronne możliwości wykorzystania. Warto również podkreślić, że strop Ackermana nie wymaga użycia ciężkiego sprzętu budowlanego. Jest to duży atut, który umożliwia jego wykonanie w ciasnych zabudowaniach.

Wymiary pustaków ceramicznych powinny zostać dobrane pod względem rozmiarów stropu oraz szacowanego obciążenia

Im większe rozpiętości stropów Ackermana i większe obciążenie, tym większe wymiary pustaków. Przy stropach o długościach nieprzekraczających 4,5 m oraz o niewielkim obciążeniu można zastosować pustaki o wysokości 15 cm – 18 cm. Warto też podkreślić, iż lekko obciążony strop Ackermana o rozpiętości do 5 m nie musi posiadać płyty nadbetonu. W tym wypadku wystarczy jedynie zabezpieczyć pustaki cienką warstwą betonu lub tożsamą ilością specjalnej zaprawy. Większe rozpiętości stropów Ackermana sprawiają, iż płyta jest już konieczna. Nadbeton powinien zostać wylany z betonu klasy minimum C16 lub C 20. Maksymalne rozpiętości stropów Ackermana to ok. 7 m. Przy dużej rozpiętości oraz większym obciążeniu stosuje się pustaki ceramiczne wysokości 22 cm i szerokości 30 cm.  Podczas określania kosztów wykonania stropu warto uwzględnić także deskowanie. Cena pełnego deskowania nie powinna przekroczyć kwoty 60 zł/m2. Ostateczna cena wykonania stropu na budowie zależy oczywiście od wytycznych projektowych. Im większa rozpiętość i obciążenie użytkowe stropu, tym wyższy koszt jego wykonania. Ostateczna cena całego przedsięwzięcia może być bardzo zróżnicowana i nie da się określić jej bez precyzyjnych danych uwzględnionych przez projekt. Dlatego sumaryczne wyliczenia warto wykonać w sposób indywidualny.

Strop Ackermana jest jednym z chętnie wybieranych rodzajów stropów

Często spotykamy go w budownictwie domów jednorodzinnych. Stropy gęstożebrowe Ackermana powstają w całości na budowie. Składają się z pustaków ceramicznych oraz warstwy nadbetonu. Poniżej opiszemy ich najważniejsze zalety, wskażemy możliwości zastosowania oraz określimy koszty wykonania.  Strop Ackermana posiada dość prostą budowę. Składa się ze stalowego zbrojenia, pustaków ceramicznych oraz betonowej wylewki, zwanej nadbetonem. Do stworzenia tego typu konstrukcji konieczne jest deskowanie, które będzie obecne aż do czasu pełnego związania mieszanki betonowej, uwzględnione przez projekty budynków budowanych w tej technologii. Montaż konstrukcji pod deskowanie bardzo ważnym etapem prac budowlanych i nie można go zaniedbać. Do prac nad rusztowaniem zaleca się zastosowanie stempli okrągłych. Ich minimalna średnica to 14 cm. Konieczne będą także poprzeczne rygle. Ich grubość nie powinna być mniejsza niż 4 cm. Rygle sprzęga się z deskami o minimalnej grubości 2,4 cm. Na tak przygotowanym rusztowaniu układa się deskowanie. Alternatywne podejście jest obecnie na topie. Elementem nośnym stropu Ackermana są wspomniane wcześniej belki zbrojeniowe, wyposażone w betonowe stopki. Pomiędzy stopkami układa się pustaki ceramiczne wysokości 18 – 20 cm. Ułożone pustaki ceramiczne zostają zalane warstwą nadbetonu. Belki zbrojeniowe posiadają szerokość 7 cm. Montuje się je w rozstawie osiowym, co 31 cm. Warto zwrócić uwagę na fakt, iż przekrój nośny żebra jest czymś zupełnie odmiennym niż przekrój ścian pustaka ceramicznego. Przekrój pustaków ceramicznych nie jest wliczany w przekrój nośny żebra. Jest to charakterystyczna cecha stropów Ackermana. Do budowy stropu przystosowanego pod budownictwo mieszkalne konieczny jest dokładny projekt. To w nim znajdują się wytyczne dotyczące rozpiętości stropów Ackermana, przekrój belek, wymiary zbrojenia, czy grubość warstwy nadbetonu. Projekt powinien zostać sporządzony przed doświadczonego architekta. Masz już architekta? . Jeżeli szukasz informacji na temat podobnego rozwiązania to zdecydowanie powinieneś przejrzeć dostępne w Internecie możliwości, a dzięki nim dowiecie się, co dla was będzie najlepsze. Wykorzystanie możliwości internetowych pozwala znacząco oszczędzić czas. Zdecydowanie warto korzystać z podobnych wariantów, które zdobywają coraz to większe zainteresowanie.

Uzyskanie pozwolenia na budowę nie jest równoznaczne z zakończeniem formalności dotyczących budowy

Warto zaznaczyć, iż pozwolenie na budowę uprawomocnia się w przeciągu 14 dni i jest ważne przez kolejne 3 lata (jeśli w tym czasie nie rozpoczniemy budowy, będziemy musieli składać ponowny wniosek o pozwolenie na budowę). Pamiętajmy też, że musimy zgłosić rozpoczęcie prac budowlanych w Starostwie Powiatowym. Jest to nasz ustawowy obowiązek. Informację o rozpoczęciu robót budowlanych musimy zgłosić na 7 dni przed rozpoczęciem jakichkolwiek czynności budowlanych. Do informacji dołączamy ponadto: oświadczenie kierownika budowy o rozpoczęciu prac budowlanych i przejęciu obowiązków, opis etapów prac budowlanych, informację planowanym terminie zakończenia robót budowlanych. Pamiętaj, aby przed wyborem wykonawcy porównać ceny przynajmniej z kilku firm.

To pozwoli Ci wybrać najbardziej atrakcyjną ofertę

Jak zrobić to najszybciej?  Dziennik budowy jest najważniejszym dokumentem, który musimy wypełniać podczas całego procesu budowlanego. W dzienniku wypisujemy przebieg prac oraz dodatkowe zdarzenia występujące w trakcie budowy. Dziennik budowy jest tak ważny, bowiem po zakończeniu robót będziemy musieli dołączyć go do zawiadomienia o zakończeniu budowy oraz do wniosku o wydanie pozwolenia na użytkowanie nieruchomości.  Kopia dziennika musi być dołączona do tzw., dokumentacji powykonawczej. Owa dokumentacja kończy prace budowlane oraz wszelkie formalności związane z budową. . Jeżeli szukasz informacji na temat podobnego rozwiązania to zdecydowanie powinieneś przejrzeć dostępne w Internecie możliwości, a dzięki nim dowiecie się, co dla was będzie najlepsze. Wykorzystanie możliwości internetowych pozwala znacząco oszczędzić czas. Zdecydowanie warto korzystać z podobnych wariantów, które zdobywają coraz to większe zainteresowanie.

Otrzymanie dokumentacji warunków technicznych dostawy mediów jest równoznaczne z pozwoleniem na przyłączenie prądu, wody, gazu oraz kanalizacji

Wniosek o wydanie warunków dostawy mediów składamy w zakładzie energetycznym, wodno-kanalizacyjnym oraz gazowym. Dobrym pomysłem jest też zwrócenie się do zarządcy drogi z wnioskiem o wydanie oświadczenia o podłączeniu działki z drogą publiczną. Powyższe dokumenty powinny być wydane od ręki, a ich koszt nie powinien przekroczyć 150zł. Jest to kolejny dokument, który stanowi podstawę do wydania pozwolenia na budowę. Możemy wykupić gotowy projekt bądź zwrócić się do architekta o wykonanie projektu indywidualnego (z reguły jest to nieco droższe rozwiązanie). Należy tu zwrócić uwagę na fakt, iż czas oczekiwania na akceptacje projektu indywidualnego jest nieco dłuższy niż czas potrzebny na akceptację projektu gotowego. Podstawą każdego projektu domu musi być projekt architektoniczny, który zawiera: mapę z oznaczeniami granic posesji, sposób odprowadzenia ścieków, układ komunikacyjny oraz plan zieleni, usytuowania oraz obrys planowanych obiektów budowlanych, projekt uzbrojenia terenu. Brak którejkolwiek z powyższej dokumentacji sprawia, iż projekt domu jest traktowany jako niekompletny.

Po skompletowaniu wszystkich opisanych wcześniej dokumentów, czyli…

Planu zagospodarowania przestrzennego, oświadczenia dotyczącego warunków technicznych dostawy mediów, projektu domu przychodzi czas na sporządzenie wniosku o pozwolenie na budowę. Podczas sporządzania wniosku zapoznajmy się z aktami prawa miejscowego, bowiem w niektórych rejonach naszego kraju wymagane są dodatkowe dokumenty. Do wniosku dołączmy też oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane. Bez tego dokumentu nasz wniosek zostanie od razu odrzucony. Kompletny wniosek o wydanie pozwolenia na budowę składamy do Starostwa Powiatowego (Wydział Architektury). Dokumentacja powinna być wstępnie zweryfikowana w celu sprawdzenia czy wszystkie załączniki zostały dołączone. Pamiętajmy, iż Starostwo Powiatowe ma 65 dni na odpowiedź. Jeśli nasz wniosek nie spełnia wymagań bądź jest niekompletny, otrzymamy stosowną informację (wiąże się to z opóźnieniem wydania pozwolenia na budowę) i będziemy zmuszeni poprawić wniosek przed otrzymaniem pozwolenia.

Budowa domu jest wieloetapowym procesem, który wymaga załatwienia wielu formalności

Przed rozpoczęciem budowy warto zaznajomić się z aktualnymi przepisami prawnymi oraz zgromadzić wszystkie potrzebne dokumenty – od sprawdzenia statusu działki budowlanej aż do złożenia kompletu dokumentów w odpowiednim urzędzie, zatrudnienia kierownika budowy i założenia dziennika budowy. Wszelkie formalne niedociągnięcia i braki mogą skutkowały przesunięciem rozpoczęcia budowy, zatem warto fachowo przygotować się do całej inwestycji.   Są to najistotniejsze dokumenty, które musimy sprawdzić przed rozpoczęciem budowy. Na wstępie sprawdźmy, jaki status ma nasza działka w planie zagospodarowania przestrzennego. Jeśli ma ona przeznaczenie budowlane wówczas procedura będzie dość prosta. Wystarczy wypełnić wniosek o wypis z planu zagospodarowania przestrzennego (zapłacimy 50-100zł).

Wniosek składamy w Wydziale Architektury miejscowego Urzędu Gminy

Wpis z planu zagospodarowania przestrzennego możemy otrzymać od ręki bądź w przeciągu kilku dni roboczych. Jeśli nasza działka znajduje się na terenie, który nie posiada planu zagospodarowania przestrzennego, wówczas musimy zwrócić się o wydanie decyzji o warunkach zabudowy terenu (wniosek składamy w Wydziale Architektury). Pamiętajmy, że w tej sytuacji musimy już posiadać projekt nieruchomości. We wniosku o wydanie decyzji o warunkach zabudowy należy wyszczególnić: rodzaj inwestycji , charakterystykę zabudowy, przewidywany dojazd do nieruchomości/działki, potrzeby w zakresie zaopatrzenia w wodę, przewidywalną ilość miejsc parkingowych, sposób zagospodarowania terenu wolnego od zabudowy. Do wniosku o wydanie decyzji o warunkach zabudowy musimy też dołączyć: mapę sytuacyjno-wysokościową oraz wyrys i wypis z ewidencji gruntów. Brak powyższych dokumentów może uniemożliwić wydanie decyzji o warunkach zabudowy. . Jeżeli szukasz informacji na temat podobnego rozwiązania to zdecydowanie powinieneś przejrzeć dostępne w Internecie możliwości, a dzięki nim dowiecie się, co dla was będzie najlepsze. Wykorzystanie możliwości internetowych pozwala znacząco oszczędzić czas. Zdecydowanie warto korzystać z podobnych wariantów, które zdobywają coraz to większe zainteresowanie.

Pamiętać należy, że proces rozpatrywania zgłoszeń w inspektoracie trwa kilka tygodni

Dlatego mając na uwadze okres oczekiwania, należy złożyć całą dokumentację co najmniej dwadzieścia jeden dni przez planowanym rozpoczęciem użytkowania obiektu budowlanego.  Teoretycznie po złożeniu dokumentacji w Inspektoracie Nadzoru Budowlanego, ten powinien skierować przedstawiciela nadzoru budowlanego na teren zakończonej budowy w celu sprawdzenia stanu faktycznego nieruchomości. W praktyce etap ten jest często pomijany i uzyskanie pozwolenia na użytkowanie opiera się wyłącznie na przedstawionej w Inspektoracie dokumentacji. Po uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie zostaje nadany obiektowi budowlanemu odpowiedni numer porządkowy. Wiele osób z tego faktu nie zdaje sobie sprawy, ale numer ten powinien zostać zamieszczony na budynku bądź ogrodzenia przed rozpoczęciem faktycznego użytkowania obiektu.

Odbiór budynku w urzędach i inspektoratach jest zwolniony z jakichkolwiek opłat skarbowych

Samo pozwolenie na użytkowanie wydawane jest bezpłatnie. Jednakże zgromadzenie niektórych odbiorów powinno być opatrzone odpowiednimi potwierdzeniami i poświadczeniami co może wiązać się z koniecznością poniesienia dodatkowych opłat, nawet w wysokości paruset złotych za jeden dokument. Biorąc pod uwagę liczbę dokumentów jakie muszą być przedstawione przy odbiorze budynku i uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie, koszt zgromadzenia dokumentacji może wynieść, w niektórych przypadkach nawet parę tysięcy złotych, co jest niemałą kwotą dla prywatnego inwestora. Koszty jakie mogą wiązać się z uzyskaniem pozwolenia na budowę mogą przewyższać zdolność finansową właściciela nieruchomości, co zmusza pewną część właścicieli do użytkowania i wprowadzenia się do nowo wybudowanej nieruchomości bez uzyskania odpowiedniego pozwolenia na użytkowanie.  Przepisy prawa przewidują dla osób nie stosujących się do prawa budowlanego odpowiednie sankcje finansowe. Właściciel domu jednorodzinnego, który użytkuje obiekt budowlany bez oficjalnego odbioru budynku uzyskania pozwolenia na użytkowanie może spodziewać się w przypadku podjęcia wiadomości o tym fakcie Inspektoratu Nadzoru Budowlanego kary administracyjnej, która wynosi 10 000 zł. Jeżeli po pewnym czasie okaże się, że budynek potrzebuje dodatkowych poprawek, będziesz znów potrzebował pomocy fachowców. Dodatkowe pozwolenia na budowę będą potrzebne tylko w sytuacji, gdy prace będą miały znaczący wpływ na konstrukcję budynku (dobudowanie drugiego garażu wiąże się z koniecznością zgłoszenia prac, ale już otynkowanie piwnicy niekoniecznie). Jeżeli jednak będziesz chciał wykonać dodatkowe prace, zalecamy pozyskanie z rynku przynajmniej kilku ofert i dokonanie wyboru firmy budowlanej na ich podstawie. Korzystając z tego formularza możesz rozesłać zapytanie do wielu firm jednocześnie. Te, które będą zainteresowane podjęciem współpracy prześlą Ci swoje oferty.

Kolejnym dokumentem, który właściciel powinien przygotować do odbioru domu jest oświadczenie o właściwym zagospodarowaniu terenów przyległych – jeżeli eksploatacja wzniesionego budynku jest zależna od ich zagospodarowania. Konieczne jest również zgromadzenie wszystkich niezbędnych protokołów, w tym kominiarskiego, odbioru instalacji gazowej i próby szczelności tej instalacji, odbioru instalacji elektrycznej oraz wodno-kanalizacyjnej.

Równie ważne jest potwierdzenie odbioru wykonanych przyłączy przez dostawców mediów

Ponadto potrzebne jest również oświadczenie o braku sprzeciwu lub uwag ze strony Państwowej Straży Pożarnej, Inspekcji Ochrony Środowiska, Państwowej Inspekcji Sanitarnej i Państwowej Inspekcji Pracy. Jeżeli w ciągu 14 dni od złożenia wniosku w wyżej wymienionych instytucjach nie będzie miało miejsca żadne ustosunkowanie się do wniosku, wówczas uważa się, że nie ma żadnych uwag i sprzeciwów ze strony tych instytucji. Do dokumentacji potrzebnej do odbioru budynku konieczne jest zgromadzenie przez właściciela lub inwestora robót budowlanych także kopii świadectwa charakterystyki energetycznej budynku. Dokument ten jest niezbędny do określenia źródła energii, a także jej zużycia.

Ponadto do dokumentacji niezbędnej do odbioru domu można zaliczyć także geodezyjną inwentaryzację powykonawczą

Należy pamiętać, że należy wystąpić z wnioskiem do jednostki wykonawstwa geodezyjnego odpowiednio wcześnie, gdyż procedura przygotowywania dokumentacji jest nieco wydłużona i trzeba na nią czekać nawet dwa miesiące.  Kiedy już roboty budowlane zostaną zakończone, plac budowy zostanie doprowadzony do pożądanego w przypadku budowy obiektów budowlanych niewymagających pozwolenia na użytkowanie, należy złożyć zawiadomienie o zakończeniu robót budowlanych w Powiatowym lub Wojewódzkim Inspektoracie Nadzoru Budowlanego. Następnie należy odczekać 21 dni na zgłoszenie ewentualnych zastrzeżeń i uwag ze strony odpowiedniego inspektoratu. Jeśli tak owych zastrzeżeń nie będzie, można rozpocząć użytkowanie nowopowstałego obiektu budowlanego.W przypadku budowy nieruchomości wymagających uzyskania pozwolenia na użytkowanie, konieczne jest oprócz zakończenia robót budowlanych i doprowadzenia placu budowy do odpowiedniego stanu i zgromadzenia dokumentacji, złożenie wniosku o pozwolenie na użytkowanie w Powiatowym lub Wojewódzkim Inspektoracie Nadzoru Budowlanego. Należy mieć na uwadze, że należy w inspektoracie przedstawić całą dokumentację ze wszystkimi jej częściami składowymi. Brak któregokolwiek z dokumentów skutkować będzie odrzuceniem zgłoszenia i przeciągnięcia w czasie całej procedury.  . Jeżeli szukasz informacji na temat podobnego rozwiązania to zdecydowanie powinieneś przejrzeć dostępne w Internecie możliwości, a dzięki nim dowiecie się, co dla was będzie najlepsze. Wykorzystanie możliwości internetowych pozwala znacząco oszczędzić czas. Zdecydowanie warto korzystać z podobnych wariantów, które zdobywają coraz to większe zainteresowanie.